Dicas para vender seu apartamento

Há pouco tempo atrás, vendi o meu apartamento e essa não é realmente uma tarefa fácil! Dependendo do seu nível de ansiedade por isso, o tempo esperado pode levá-lo quase à loucura enquanto não encontra um comprador.

Este artigo, assim espero, servir-lhe-á como um guia para encontrar os melhores meios para pôr o seu apartamento à venda e concluir todo o processo tão rápido quanto for possível!

Elementos importantes no processo de venda do imóvel

Na venda de qualquer imóvel, quatro são os elementos fundamentais que todo e qualquer comprador irá observar:

  • Localização do imóvel – de suma importância, uma vez que não se pode mudar a localização do mesmo! Quanto melhor for a localização do seu imóvel, mais valorizado ele será. Infelizmente, o inverso também acontece: se o imóvel encontra-se em uma área desvalorizada, ele também será desvalorizado;
  • Condições do imóvel – ele é novo ou já foi utilizado? Há infiltrações nas paredes? Pisos quebrados ou danificados? Quais melhorias foram feitas no mesmo (armários embutidos, pia de aço inox ou mármore, etc.)? Tudo isso contará!
  • Benefícios adicionais – a garagem é coberta? Possui interfone já instalado? Sistema de segurança? Vaga para visitantes? Piscina? Quadra para prática de esportes? Salão de festas? Tudo isso contará a favor!
  • Preço e condições de pagamento – e por fim, o preço, que é a única variável “facilmente adaptável” para tentar suprir deficiências dos itens anteriores, entretanto causa grande impacto em quanto dinheiro você terá ao final de todo o processo!

Analise bem esses quatro pontos e você estará pronto para o próximo passo…

Dicas para vender seu apartamento

  • Faça uma pesquisa na Internet e/ou em imobiliárias para determinar qual o preço pelo qual estão vendendo apartamentos similares ao seu, em localizações parecidas e que apresentem os mesmos benefícios. Faça uma média de todos os preços e você saberá qual o “preço de mercado” médio parao seu imóvel;
  • Contrate os serviços de uma corretora imobiliária ou de um corretor independente. Você pode vender sozinho e, assim, dispensar a comissão que precisará pagar por este serviço, mas isso significará ter que resolver tudo sozinho, tanto quanto à papelada quanto às inúmeras visitas de pessoas que podem estar interessadas em seu imóvel;
  • Anuncie em classificados. Se você contratou uma corretora imobiliária, você não precisa fazer isso, mas caso tenha escolhido atuar sozinho, será imprescindível. Lembre-se de anunciar os benefícios (número de quartos, se há suíe ou não, se há piscina, etc.) bem como o preço;
  • Ponha um anúncio em seu imóvel, bem como deixe uma nota a respeito na portaria. Muitas pessoas, quando procuram um imóvel, podem procurar pela cidade, nos bairros em que possuem maior interesse em morar. O anúncio em seu próprio imóvel ajudará a identificá-lo como estando à venda;
  • Anuncie em sites de imóveis à venda. Não despreze o poder da Internet: é graças a ela que você está lendo este artigo! Use-a de forma inteligente e voce terá mais um canal para efetuar a venda de seu imóvel;
  • Esteja apto a receber contra-ofertas. Caso um potencial comprador se interesse pelo seu imóvel, mas deseje negociar um preço menor ou as condições de pagamento, ouça-o e analise com calma. Se você considerar que as condições propostas estão boas, por que não fechar o negócio?

Agora você já deve saber como melhor vender o seu apartamento – e agora, é com você. E sucesso em sua empreitada!

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